本文摘要：近年来，上海住宅规划设计水平大大提升，设计风格日益多样化，设施设施不断完善，环境景观日益典雅，但与国外先进设备水平和与市民大大快速增长的居住于拒绝比起，仍有一定差距。

近年来，上海住宅规划设计水平大大提升，设计风格日益多样化，设施设施不断完善，环境景观日益典雅，但与国外先进设备水平和与市民大大快速增长的居住于拒绝比起，仍有一定差距。最近，本市规划方面专家卢乡里经过实地调研，列出其主要展现出，明确提出要从美观性、实用性、合理性和科学性理念抵达，逐步加以改进。　　住宅外立面尚待提高和美化。

虽然规定了新建住宅必需腾出空调外机方位，但有些住宅腾出的方位尺寸稍小，造成空调外机因只想而随便挂，既不安全性又不美观；还有一些空调外机方位过于隐密，影响了视觉效果。有的晾衣架设计在醒目的阳台等地方，严重破坏了外立面的整体效果，个别小区随便放置太阳能热水器、非法加装电视卫星接收器等，也都影响住宅外立面的规整美观。

　　小区环境和景观尚待改良。中心城区一些新建住宅小区的绿化和公共活动空间严重不足；一些小区为造景而造景，与实用性融合过于，而且还带给管理成本的下降，以及更容易导致环境污染。比如虽然修建了不少绿地，却忽略了居民的疏远性和可参与性，利用率较低；有的在景观设计时，与周围环境过于协商，毁坏原本的地貌形态，在设计风格、建筑色彩等方面与周围环境过于协商，影响了住区的整体风貌。　　设施设施应当从实际抵达。

在一些中低价住宅小区中，设施设施严重不足，特别是在是缺少老年活动设施和儿童活动设施等；部分小区机动车停车位严重不足，使大大减少的私家车和较较少的停车位之间对立渐渐引人注目，在中心城区最为显著；小区设施设施不存在重复建设和闲置现象，在一些楼盘密集区，邻接的楼盘为了反映本小区内设施设施的完备，减少卖点，之后各自尽量地加设文体设施、会所等，而较较少考虑到小区外部的公建设施配备情况，这不仅造成设施设施的重复建设，而且更容易导致各小区的自我堵塞，还使建设成本增加，房价增高，居民开销减轻等等。　　住区空间布局规划尚待完备。居住于郊区化所带给的城市形态呈圆形摊大饼式向外蔓延到的问题有一点注目，随着上海郊区化的较慢前进，一些楼盘的选址过分依赖交通干线特别是在是较慢南北向的建设，使居住用地呈圆形摊大饼式向外蔓延到，严重影响了城市景观；大规模的中低价住宅成片研发，有可能造成居住于空间分异问题的经常出现。特别是在是在设施商品房的建设中，如果中低收入者过分集中于居住于，有可能构成比较集中于的贫民区，这将带给一系列社会问题。

　　在沿江、沿河地带住宅研发中，公共活动空间的私人围占问题有一点注目。在上海的沿江、沿河住宅研发中，一些开发商为利用水景提升房价，提供利润，要么把河滨地带圈在小区内，要么全部竣工高层建筑，导致建筑风格缺少变化，不仅单调乏味，而且由于过多修建高层建筑，把整个河道变为大峡谷。卢乡里明确提出，应该从四性的理念抵达，对申城住宅规划设计中的这些问题逐步加以改进。

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