本文摘要： 英国的地租问题持续烘烤，就连地租缴纳金额有所下降的贷款人也被贷款银行细心调查。

英国的地租问题持续烘烤，就连地租缴纳金额有所下降的贷款人也被贷款银行细心调查。什么叫“地租”？在英国居住于，谁来缴纳“地租”？在英国买房，卖家或是开发商都会确切告诉买家，此套房产是“所有权freehold”还是“使用权leasehold”。

一般户型较小、房屋年代久远，并且一般来说坐落于远郊的房子归属于freehold，房东不仅享有房屋的使用权，还享有所对应土地 ... 英国的地租问题持续烘烤，就连地租缴纳金额有所下降的贷款人也被贷款银行细心调查。什么叫“地租”？在英国居住于，谁来缴纳“地租”？ 在英国买房，卖家或是开发商都会确切告诉买家，此套房产是“所有权freehold”还是“使用权leasehold”。

一般户型较小、房屋年代久远，并且一般来说坐落于远郊的房子归属于freehold，房东不仅享有房屋的使用权，还享有所对应土地，也就是说房东可以随便支配土地及地上的附属物。（当然啦，前提还是要合乎法规政策！） 很更容易解读，既然享有freehold，连土地都是自己的，大自然不必递地租。

随着时代的变革，人口大大涌进大城市，为了符合工作必须，交通沿线及市中心修建了大量的公寓。这样的房屋一般来说归属于leasehold，买家只享有房产的使用权，而土地所有权一般在开发商手里，并有可能被转手。

那么既然土地不属于自己，居住于在这里大自然是要交地租的。一般情况下，合理的地租条款是按零售物价指数每五年或十年调整一次，以跟上通货膨胀的速度，购房时律师也不会审查好各项条款，以保证买方的利益。过去10年间，有数千套附有“类似附属细则”的使用权房产竣工卖出，这些“附属细则”以蝇头小字隐蔽在合约中，但却使地租可以每十年以合法的方式刷一倍。看见了大大快速增长收益，房地产公司将土地出售给不少投资者。

对于某些房产而言，地租甚至不会在未来攀升至每年1万英镑，这样的房产是无法在市场上出售的。去年，政府曾允诺推展废止使用权房产，并保证新的长年地租为零，但这些议案并没转入法律程序，现有的使用权房产所有者不能独自一人应付地租条款。随着问题的相当严重程度更加显著，不少贷款机构对不以零售物价指数为调整方法的地租条款不严审查，抵押贷款被拒绝接受屡次经常出现。

许多大型银行早已几乎禁令了“双重条款”。作为一名房地产经纪人，沙纳兹·安萨里十分确切这个日益严重的问题。她亲身体会到了房主面对的艰难。当NatWest银行拒绝接受了她的抵押贷款申请人时，她还是十分愤慨。

因为她在波蒂斯黑德的房子的地租年每年只是减少100英镑,最低不会超过1000英镑而已。她说道：“如果是地租将超过2万英镑的话，我可以解读为何我的贷款被逼，但这只是1000英镑。

不仅如此，35万英镑的房屋，抵押贷款只有4.9万英镑，我无法解读为何拒绝接受我的贷款申请人。NatWest银行最后批准后了安萨里女士的抵押贷款,但必须她花费80英镑投保,以保证她会经常出现无法缴纳地租的情况。

FS Legal律师事务所的马丁?安德森回应:“这是一个全国性的问题，现在必需采取行动。”许多人没意识到他们受困在这个出租陷阱里。” 英国房产合顾问提醒： 目前英国大城市在购新的公寓全部是使用权，年限从125年至999年平均。

有社会责任感的开发商皆会设置“10年刷一倍”的地租陷阱条款，但目前英国房产市场仍然受到海外投资者欢迎，特别是在在英格兰中北部，中小型开发商鱼龙混杂，投资者切勿在预计房产之前作好详尽咨询。

本文关键词：雷火电竞首页,雷火电竞官方网站,雷火电竞在线登录官网

本文来源：雷火电竞首页-www.hbwyjx.com